Comprar com o vendedor certo
Confirmar se quem vende pode vender, se há cônjuge, herdeiro ou procuração envolvida e se existem dívidas capazes de alcançar o imóvel.
Assessoria jurídica na compra de imóvel, para você não descobrir o problema depois
Comprar um imóvel é, para a maioria das pessoas, a maior decisão financeira da vida. E é também onde mais se assina sem saber exatamente o que está sendo assinado. A assessoria jurídica na compra de imóvel existe para verificar, antes da assinatura, se o imóvel está livre para ser vendido e se o contrato protege quem está comprando. A Dra. Drielle Pereira (OAB/PR 76.982) é advogada imobiliarista e atende compradores, proprietários e investidores em todo o Brasil.
O risco não está no imóvel que você viu. Está no que não aparece na visita
Você visita, gosta, negocia o preço. Nada disso mostra se existe uma dívida do vendedor, uma penhora, um inventário mal resolvido ou uma construção que nunca foi averbada.
Esses pontos não aparecem no anúncio nem na conversa. Aparecem na matrícula, nas certidões e na leitura do contrato. Quase sempre depois que o dinheiro já saiu.
Comprar um imóvel regular
Verificar matrícula, averbação da construção, Habite-se e a situação registral do bem.
Comprar na planta
Analisar o contrato com a incorporadora, as regras de prazo, o que acontece em caso de atraso e o que se aplica se você quiser sair do negócio.
Assinar um contrato equilibrado
Ler cada cláusula considerando o que acontece se algo der errado, não apenas se tudo correr bem.
Investir com o risco mapeado
Avaliar a viabilidade jurídica antes de movimentar patrimônio, especialmente em operações de valor mais alto.
Comprou na planta e a entrega não saiu como combinado
Atraso na obra, imóvel entregue diferente do contratado, construtora em dificuldade financeira. São situações que têm tratamento jurídico próprio e prazos que precisam ser observados.
O que você tem direito a exigir depende do que está escrito no contrato e do que foi documentado ao longo da negociação. Por isso a análise começa pelos documentos, não pela indignação.
O que é analisado antes de você assinar
Documentação do imóvel
Frentes de análise
- Matrícula atualizada
- Averbações
- Habite-se
- Situação registral
Situação de quem vende
Frentes de análise
- Certidões
- Dívidas
- Ações judiciais
- Estado civil
- Procurações
Contrato e cláusulas
Frentes de análise
- Obrigações
- Prazos
- Multas
- Condições de saída
- Garantias
Custos e etapas da operação
Frentes de análise
- ITBI
- Custos de registro
- Cronograma de pagamento
- Condições de financiamento
Por que uma advogada imobiliarista com experiência de mercado
Antes de advogar, a Dra. Drielle trabalhou dentro de imobiliária. Viveu a negociação, os contratos e a pressão de fechar. E viu de perto onde o risco costuma passar despercebido.
Isso muda a forma de ler um contrato. Não é teoria. É reconhecer onde o problema nasce antes de ele aparecer.
+10 anosde experiência ligada ao mercado imobiliário
OAB/PR 76.982atuação em Direito Imobiliário
Brasil todoatendimento remoto e presencial em Curitiba
Como funciona o atendimento
Falar com a Dra. Drielle pelo WhatsApp- 01
Escuta qualificada.
Entender a operação, o momento da negociação e o que já foi assinado.
- 02
Leitura estratégica.
Análise da documentação do imóvel, do vendedor e do contrato.
- 03
Direcionamento jurídico.
Uma posição fundamentada, com o risco mapeado, para você decidir.
Perguntas frequentes
Preciso de advogado para comprar um imóvel?
Não é obrigatório por lei na maior parte das operações, mas é a etapa que verifica se o imóvel pode ser vendido e se o contrato protege quem compra. A análise é feita enquanto ainda há espaço para ajustar condições ou desistir do negócio.
Em que momento devo procurar a advogada?
Antes de assinar qualquer documento, inclusive proposta ou sinal. Depois da assinatura, o trabalho passa a ser corretivo, com menos margem para alterar as condições que já foram aceitas.
O que é analisado na compra de um imóvel?
Matrícula atualizada, certidões do imóvel e do vendedor, situação registral, existência de dívidas ou ações, e as cláusulas do contrato. Em imóvel na planta, também o contrato com a incorporadora e as regras de prazo e rescisão.
A assessoria funciona para quem está em outro estado?
Sim. A análise é majoritariamente documental, o que permite atendimento remoto para compradores e investidores em qualquer estado, com entrega de parecer e acompanhamento à distância.